财联社8月7日讯（记者 王海春）位于上海青浦区的正荣中心款式，初度拍卖流拍了。

按阿里法拍平台公布的信息，上海市青浦区徐泾镇联民村（20/10丘）“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有地皮使用权，于2025年8月4日至8月7日进行拍卖。

该款式地皮用途为餐饮旅店业及交易用地，使用权面积24039浅近米，总建筑面积106111浅近米（其中地上建筑面积63331浅近米、地下建筑面积42780浅近米）。

据了解，拍卖方针物为在建工程，庇荫装修及装置工程均未施工，现在处于停工状态。

被拍方针物评估价为93180万元（其均分担的地皮价值61997万元，在建工程价值31183万元）。该方针物本次起拍价为65226万元，与评估价比拟，本次拍卖绝顶于打了69折。

天然被拍方针物扣头幅度不小，且本次拍卖竞价周期为3天，但甩手当天上昼10时，由于无东说念主报名，本次拍卖流拍。

业内东说念主士示意，按照拍卖方针物价钱组成，约9.32亿元的评估价中，分担地皮价值约6.2亿元，占到评估价的约66.5%；而在建工程价值约3.1亿元，在评估价中的占比约33.5%。

“从工程开导历程来看，由于该款式尚处于待建状态，后续开发仍将干涉不少资金。在位置上，款式地段上风并非稀奇明显，且为交易性质，因而即使有投资者拍下款式，也并非只是完成款式开导即宣告顺利，还需要空洞研讨能否在交易运营层面取得收益。因此，淌若在拍卖价钱上莫得更明显的上风，若念念顺利周转该款式，存在一定的难度。”一家房产机构东说念主士示意。

拍卖平台信息显现，青浦正荣中心的悉数东说念主，是一家名为正荣御天（上海）置业发展有限公司的企业。另据企查查信息，正荣御天（上海）置业，为正荣地产控股有限公司全资子公司。

据悉，正荣地产控股有限公司为正荣地产集团有限公司（06158.HK）在境内的主体，因此上述财富被视为正荣地产旗下的款式。

此前有市集音讯觉得，本次被拍卖的是正荣地产的总部大楼。对此，知情东说念主士告诉记者，正荣地产总部位于闵行区虹桥商务中枢区的虹桥正荣中心，而前述被拍标地物位于青浦，且未建成，因而本次拍卖的并非正荣地产的总部大楼。

正荣地产脱险后，周转款式、偿还债务、债务重组，成为该公司的要紧议题。

该公司8月6日示意，正荣地产一直与多家金融机构有盘算，努力以合理资本取得新贷款，确保在建物业项方针托付，但本年以来尚未新增任何假贷。

债务重组方面，正荣地产清楚，公司一直与法律及财务照应人商酌境外举座债务治理决策，以搞定流动资金等问题。

“鉴于市集握续调节，且本集团控股鼓吹正进行清盘，集团治理层正研讨雠校重组计算的各项决策，以合作将来市集景色。”正荣地产方面称。

从公司启动情况来看，正荣地产近日清楚的数据显现，其本年7月的销售额约3.36亿元，本年1-7月销售额约27.01亿元，销售建筑面积约16.56万浅近米，平均售价1.63万元/浅近米。